675 000 € - Appartement 2 pièces - 33m² - 75116 Paris

Réf : LTI815

LT Immobilier vous propose une exclusivité :

Haut XVIème - Lumineux 2 pièces 33 m² - 6ème & Dernier étage

Ce véritable « pigeonnier » se trouve dans un petit (8 lots principaux) et ravissant immeuble fin XIXème à l'état impeccable. Situé dans la très réputée Rue de la Pompe, du XVIème arrondissement entre la Mairie et la rue de Passy, donnant sur la cour arborée de l'école Gerson (respect de la règle des 3-30-300).
L'immeuble dispose d'une entrée qui vous charmera avec ses colonnes et mosaïques d'époque, une cour arborée et ses parties communes refaites à neuf.
A l'intérieur de l'appartement (31m² loi carrez, 33.66m² au sol) , on trouve trois vraies fenêtres orientées plein ouest et sans vis-à-vis, cuisine ouverte sur salon baigné de lumière avec une HSR de 2,60 à 3,60 mètres, une chambre, salle d'eau et mini-buanderie. Son aménagement optimal et astucieux ne laisse aucune place perdue.

Sa rénovation intégrale fin 2021 a fait place à des matériaux haut de- gamme ainsi qu'une attention très particulière portée sur l'isolation thermique / acoustique, la ventilation et le chauffage.
L'appartement est vendu équipé (cuisine avec mini cave à vins) et meublé : meubles en chêne massif artisan, ensemble canapé Togo 5 places Ligne Roset par Michel Ducarroy, luminaires « In the Tube » DCW Editions.
Certains éléments de décoration pourront également être inclus dans la vente.
Un pied-à-terre parisien idéal dans un quartier agréable et préservé, avec tous les commerces de la rue de Passy,
notamment La Grand Épicerie, à trois minutes à pied.
L'appartement sera disponible pour les JO de Paris 2024.
Digicode + VIGIK avec visiophone, gardienne.
Sectorisation lycée : Janson de Sailly.
Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : D.

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